Słownik licytacji i przetargów nieruchomości

Krótkie definicje pojęć, które pojawiają się w obwieszczeniach komorników, ogłoszeniach gmin, KOWR, AMW i syndyków. Każde hasło zaczyna się od odpowiedzi w kilku zdaniach, potem wyjaśnia szczegóły i odsyła do poradnika, w którym opisujemy cały proces krok po kroku. Aktualne ogłoszenia znajdziesz w zakładce Oferty.

Licytacja komornicza

• Cena wywołania — Cena wywołania to najniższa cena, za którą można nabyć nieruchomość na danej licytacji komorniczej.
• Druga licytacja — Druga licytacja to kolejny przetarg nieruchomości w egzekucji komorniczej, przeprowadzany wtedy, gdy nikt nie przystąpił do pierwszej licytacji.
• E-licytacja — E-licytacja to licytacja elektroniczna nieruchomości prowadzona w systemie teleinformatycznym obsługiwanym przez Krajową Radę Komorniczą.
• Komornik sądowy — Komornik sądowy to funkcjonariusz publiczny działający przy sądzie rejonowym.
• Obwieszczenie o licytacji — Obwieszczenie o licytacji to publiczne ogłoszenie komornika o przetargu nieruchomości.
• Operat szacunkowy — Operat szacunkowy to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość nieruchomości.
• Postąpienie — Postąpienie to kwota, o którą w licytacji podnosi się cenę.
• Przybicie — Przybicie to postanowienie sądu, którym po licytacji komorniczej sąd wskazuje najwyższego oferenta jako nabywcę nieruchomości.
• Przysądzenie własności — Przysądzenie własności to postanowienie sądu wydawane po uprawomocnieniu przybicia i wykonaniu warunków licytacyjnych.
• Rękojmia — Rękojmia to kwota równa 1/10 sumy oszacowania, którą trzeba złożyć, aby wziąć udział w licytacji komorniczej.
• Suma oszacowania — Suma oszacowania to wartość nieruchomości przyjęta w opisie i oszacowaniu w postępowaniu egzekucyjnym.

Przetargi gmin, Skarbu Państwa i agencji

• AMW — AMW to Agencja Mienia Wojskowego, państwowa agencja, która sprzedaje zbędne nieruchomości wojskowe: mieszkania, budynki i grunty.
• Bonifikata — Bonifikata to obniżka ceny nieruchomości z zasobu publicznego, udzielana na podstawie uchwały rady lub sejmiku albo zarządzenia wojewody (art. 68 u.g.n.).
• KOWR — KOWR to Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, który sprzedaje i wydzierżawia grunty z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
• Przetarg ograniczony — Przetarg ograniczony to przetarg na zbycie nieruchomości publicznej, w którym warunki mogą spełnić tylko oznaczone osoby.
• Przetarg ustny nieograniczony — Przetarg ustny nieograniczony to podstawowa forma zbycia nieruchomości z zasobu publicznego.
• Rokowania — Rokowania to tryb zbycia nieruchomości z zasobu publicznego, który organ może wybrać po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym.
• Wadium — Wadium to kwota wpłacana przed przetargiem, która warunkuje udział w licytacji i zabezpiecza zawarcie umowy.

Syndyk i upadłość

• Syndyk — Syndyk to zarządca masy upadłości, który sprzedaje majątek upadłego.

Stan prawny nieruchomości

• Hipoteka — Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które zabezpiecza wierzytelność.
• Księga wieczysta — Księga wieczysta to jawny rejestr stanu prawnego nieruchomości, prowadzony przez sądy rejonowe w wydziałach ksiąg wieczystych.
• Prawo pierwokupu — Prawo pierwokupu to pierwszeństwo kupna rzeczy, gdy właściciel sprzedaje ją osobie trzeciej.
• Udział we współwłasności — Udział we współwłasności to ułamkowa część nieruchomości należąca do współwłaściciela.
• Użytkowanie wieczyste — Użytkowanie wieczyste to prawo rzeczowe do gruntu Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, ustanawiane na 99 lat, wyjątkowo krócej, ale nie mniej niż 40 lat (art.

Gdzie dalej

• Poradnik: procesy krok po kroku, od obwieszczenia do przysądzenia własności.
• Licytacje komornicze, przetargi gmin i miast, nieruchomości Skarbu Państwa, przetargi KOWR, przetargi syndyków.
• Kalkulator opłat przy licytacji.

Zastrzeżenie

Słownik ma charakter informacyjny i opisuje przepisy według stanu na 31.10.2026 r. Nie jest poradą prawną. Warunki konkretnej licytacji lub przetargu zawsze określa obwieszczenie albo ogłoszenie, a w razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem.