Syndyk — co to jest

Krótka odpowiedź

Syndyk to zarządca masy upadłości, który sprzedaje majątek upadłego. Sprzedaż odbywa się w przetargu, aukcji lub z wolnej ręki, według warunków zatwierdzonych przez sędziego-komisarza. Sprzedaż w upadłości ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego. Obwieszczenia publikuje się w Krajowym Rejestrze Zadłużonych.

Wyjaśnienie

Syndyk zarządza masą upadłości. Sprzedaje majątek upadłego w przetargu, aukcji lub z wolnej ręki, według warunków zatwierdzonych przez sędziego-komisarza. Obwieszczenia o sprzedaży publikuje się w Krajowym Rejestrze Zadłużonych.

Sprzedaż w upadłości ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego (art. 313 Prawa upadłościowego). To ważna różnica względem zwykłej sprzedaży w obrocie prywatnym.

Wadium zależy od trybu sprzedaży. W trybie zatwierdzenia warunków sprzedaży (pre-pack) wadium wynosi 1/10 oferowanej ceny. W zwykłej likwidacji wysokość wadium określają warunki zatwierdzone przez sędziego-komisarza.

Zakup od syndyka wymaga własnej analizy. Sprawdź księgę wieczystą, stan techniczny budynku i warunki, na jakich odbywa się sprzedaż.

Na co uważać

• Warunki sprzedaży zatwierdza sędzia-komisarz — przeczytaj je przed złożeniem oferty.
• Wadium w pre-packu to 1/10 oferowanej ceny; w zwykłej likwidacji decydują zatwierdzone warunki.
• Sprawdź księgę wieczystą i stan faktyczny — sprzedaż ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.
• Obwieszczenia o sprzedaży szukaj w Krajowym Rejestrze Zadłużonych.

Powiązane pojęcia

• Wadium
• Księga wieczysta
• Hipoteka
• Komornik sądowy
• Cena wywołania

Przeczytaj więcej

• Zakup nieruchomości od syndyka
• Nieruchomości od syndyka bez przetargu
• Czy kupując z licytacji, przejmuje się długi
• Przetargi syndyków
• Najnowsze oferty

FAQ

Czy kupując nieruchomość od syndyka, przejmuję długi upadłego?

Sprzedaż w upadłości ma skutki sprzedaży egzekucyjnej, a nabywca nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego (art. 313 Prawa upadłościowego). Stan prawny nieruchomości i tak warto sprawdzić w księdze wieczystej.

Ile wynosi wadium przy sprzedaży od syndyka?

W trybie zatwierdzenia warunków sprzedaży (pre-pack) wadium wynosi 1/10 oferowanej ceny. W zwykłej likwidacji jego wysokość określają warunki zatwierdzone przez sędziego-komisarza.