Wadium — co to jest

Krótka odpowiedź

Wadium to kwota wpłacana przed przetargiem, która warunkuje udział w licytacji i zabezpiecza zawarcie umowy. Organizator ustala jej wysokość w granicach 5–20% ceny wywoławczej. Wadium w pieniądzu zalicza się na poczet ceny, a jego utrata jest możliwa, gdy wybrany nabywca bez usprawiedliwienia nie przystąpi do umowy.

Wyjaśnienie

Wadium jest warunkiem udziału w przetargu publicznym na zbycie nieruchomości z zasobu gminy, Skarbu Państwa lub innej jednostki. Jego wysokość ustala organizator w granicach 5–20% ceny wywoławczej (§ 4 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości). Kwotę wnosi się przed przetargiem, w formie i terminie wskazanych w ogłoszeniu.

Wadium pełni dwie funkcje. Po pierwsze, odsiewa oferentów, którzy nie są gotowi zaangażować środków. Po drugie, zabezpiecza zawarcie umowy: nie podlega zwrotowi, gdy osoba ustalona jako nabywca bez usprawiedliwienia nie przystąpi do umowy. Wadium wpłacone w pieniądzu zalicza się na poczet ceny (§ 4 ust. 8 rozporządzenia).

Inne zasady obowiązują przy sprzedaży majątku upadłego. W trybie zatwierdzenia warunków sprzedaży (pre-pack) wadium wynosi 1/10 oferowanej ceny. W zwykłej likwidacji u syndyka wysokość wadium określają warunki zatwierdzone przez sędziego-komisarza.

Wadium w przetargu to nie to samo co rękojmia w licytacji komorniczej. Rękojmia wynosi 1/10 sumy oszacowania i jest składana najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC).

Na co uważać

• Sprawdź kwotę, termin i formę wniesienia wadium — są podane w ogłoszeniu o przetargu. Spóźnione lub niepełne wadium może oznaczać brak udziału.
• Wadium nie jest opłatą bezzwrotną z góry. Przepada, gdy wybrany nabywca bez usprawiedliwienia nie przystąpi do umowy.
• U syndyka warunki wadium zależą od trybu sprzedaży — w pre-packu to 1/10 oferowanej ceny, w zwykłej likwidacji decydują warunki zatwierdzone przez sędziego-komisarza.
• Nie utożsamiaj wadium z rękojmią w licytacji komorniczej — to różne instytucje i różne kwoty.

Powiązane pojęcia

• Rękojmia
• Cena wywołania
• Przetarg ustny nieograniczony
• Syndyk
• Postąpienie

Przeczytaj więcej

• Wadium krok po kroku
• Wadium a rękojmia
• Przetarg ustny nieograniczony w gminie
• Przetargi gmin i miast
• Przetargi syndyków

FAQ

Ile wynosi wadium w przetargu gminy?

Organizator ustala je w granicach 5–20% ceny wywoławczej (§ 4 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości). Konkretną kwotę podaje ogłoszenie o przetargu.

Czy wadium zalicza się na poczet ceny?

Tak, wadium wpłacone w pieniądzu zalicza się na poczet ceny (§ 4 ust. 8 rozporządzenia). U syndyka zasady zależą od trybu sprzedaży — w pre-packu wadium wynosi 1/10 oferowanej ceny.