Cena wywołania — co to jest

Krótka odpowiedź

Cena wywołania to najniższa cena, za którą można nabyć nieruchomość na danej licytacji komorniczej. Na pierwszej licytacji wynosi 3/4 sumy oszacowania, a na drugiej 2/3 sumy oszacowania. W przetargach publicznych mówi się o cenie wywoławczej, którą ustala organizator. Jej wysokość zależy od sumy oszacowania.

Wyjaśnienie

Cena wywołania wyznacza dolny próg ofert. Na pierwszej licytacji wynosi 3/4 sumy oszacowania (art. 965 KPC). Jeżeli nikt nie przystąpi do pierwszej licytacji, na drugiej spada do 2/3 sumy oszacowania (art. 983 KPC).

Cena wywołania nie jest ceną, jaką ostatecznie zapłacisz. W trakcie licytacji oferty podnosi się o postąpienie, którego minimalna wysokość to 1% ceny wywołania, zaokrąglone w górę do pełnych złotych (art. 978 KPC). Ostateczna cena zależy więc od liczby i wysokości postąpień.

W przetargach na nieruchomości publiczne używa się pojęcia ceny wywoławczej. Ustala ją organ, co do zasady nie niżej niż wartość z wyceny rzeczoznawcy. W przetargu ustnym postąpienie wynosi co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych (§ 14 ust. 3 rozporządzenia o przetargach).

Cena wywołania jest powiązana z sumą oszacowania i z rękojmią. Rękojmia to 1/10 sumy oszacowania (art. 962 § 1 KPC), a nie 1/10 ceny wywołania.

Na co uważać

• Cena wywołania to próg, a nie cena transakcji — dochodzi postąpienie i koszty zakupu.
• Na drugiej licytacji cena wywołania to 2/3 sumy oszacowania (art. 983 KPC). Nie zakładaj, że nieruchomość zostanie sprzedana właśnie za tę kwotę.
• Rękojmia liczona jest od sumy oszacowania, nie od ceny wywołania (art. 962 § 1 KPC).
• W przetargu gminnym sprawdź ogłoszenie o przetargu — znajdziesz w nim cenę wywoławczą i warunki udziału.

Powiązane pojęcia

• Suma oszacowania
• Postąpienie
• Druga licytacja
• Rękojmia
• Przetarg ustny nieograniczony

Przeczytaj więcej

• Druga licytacja komornicza 2/3
• Opis i oszacowanie nieruchomości
• Kalkulator opłat licytacja
• Licytacje komornicze
• Najnowsze oferty

FAQ

Ile wynosi cena wywołania na pierwszej licytacji?

3/4 sumy oszacowania nieruchomości (art. 965 KPC). Na drugiej licytacji to 2/3 sumy oszacowania (art. 983 KPC).

Czy można kupić nieruchomość za cenę wywołania?

Cena wywołania to najniższa cena, za którą można nabyć nieruchomość na danej licytacji. Licytacja może się skończyć wyżej, bo oferty podnosi się o postąpienie (art. 978 KPC).