Suma oszacowania — co to jest

Krótka odpowiedź

Suma oszacowania to wartość nieruchomości przyjęta w opisie i oszacowaniu w postępowaniu egzekucyjnym. Stanowi podstawę obliczenia ceny wywołania i wysokości rękojmi. Oszacowania dokonuje biegły, w praktyce na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego. Jej wysokość podaje się w obwieszczeniu o licytacji.

Wyjaśnienie

Opis i oszacowanie komornik sporządza na wniosek wierzyciela (art. 942 KPC). Oszacowania nieruchomości dokonuje biegły (art. 948 § 1 KPC), w praktyce na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego.

Suma oszacowania jest punktem wyjścia dla dwóch liczb. Po pierwsze, wyznacza cenę wywołania: 3/4 sumy na pierwszej licytacji (art. 965 KPC) i 2/3 sumy na drugiej (art. 983 KPC). Po drugie, wyznacza rękojmię, która wynosi 1/10 sumy oszacowania (art. 962 § 1 KPC).

Strony mogą zakwestionować opis i oszacowanie. Służy temu skarga na czynności komornika, którą wnosi się w terminie dwóch tygodni od dnia ukończenia opisu i oszacowania (art. 950 KPC).

Suma oszacowania nie jest prognozą ceny sprzedaży. To wartość przyjęta na potrzeby licytacji. Ostateczna cena powstaje w wyniku postąpień, a nabywca ponosi jeszcze koszty związane z zakupem.

Na co uważać

• Termin na skargę to dwa tygodnie od ukończenia opisu i oszacowania (art. 950 KPC).
• Sprawdź datę i metodę wyceny w operacie — suma oszacowania może nie odpowiadać obecnemu stanowi nieruchomości i warunkom lokalnym.
• Suma oszacowania wpływa na rękojmię (1/10) i cenę wywołania (3/4 lub 2/3), więc błąd w wycenie przekłada się na oba parametry.
• Nie utożsamiaj sumy oszacowania z ceną, którą zapłacisz na licytacji.

Powiązane pojęcia

• Operat szacunkowy
• Cena wywołania
• Rękojmia
• Obwieszczenie o licytacji
• Komornik sądowy

Przeczytaj więcej

• Opis i oszacowanie nieruchomości
• Kalkulator opłat licytacja
• Jak kupić nieruchomość od komornika
• Licytacje komornicze
• Najnowsze oferty

FAQ

Kto ustala sumę oszacowania nieruchomości?

Oszacowania dokonuje biegły (art. 948 § 1 KPC), w praktyce na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego. Opis i oszacowanie komornik sporządza na wniosek wierzyciela (art. 942 KPC).

Czy można zakwestionować sumę oszacowania?

Tak. Od opisu i oszacowania przysługuje skarga na czynności komornika w terminie dwóch tygodni od dnia ukończenia opisu i oszacowania (art. 950 KPC).