Obwieszczenie o licytacji — co to jest

Krótka odpowiedź

Obwieszczenie o licytacji to publiczne ogłoszenie komornika o przetargu nieruchomości. Zawiera oznaczenie nieruchomości, numer księgi wieczystej, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi oraz czas i miejsce licytacji. Podaje też czas oględzin nieruchomości. Jest podstawowym źródłem informacji o warunkach tego przetargu.

Wyjaśnienie

Obwieszczenie o licytacji przygotowuje komornik. Jego treść określa art. 953 § 1 KPC. Dokument zawiera oznaczenie nieruchomości, numer księgi wieczystej, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi, czas i miejsce licytacji oraz czas oględzin.

Komornik ogłasza obwieszczenie publicznie (art. 955 KPC). Dzięki temu każdy zainteresowany może zapoznać się z warunkami przetargu. Obwieszczenie jest punktem wyjścia do własnej analizy nieruchomości.

Obwieszczenie bywa mylone z ogłoszeniem o przetargu publikowanym przez gminę. Tutaj chodzi o dokument komornika w postępowaniu egzekucyjnym.

W treści znajdziesz dane, które trzeba zweryfikować. Numer księgi wieczystej pozwala sprawdzić stan prawny. Suma oszacowania i cena wywołania pokazują punkt wyjścia licytacji. Wysokość rękojmi mówi, ile trzeba złożyć, aby wziąć udział.

Obwieszczenie nie zastępuje oględzin ani analizy księgi wieczystej. Część informacji o nieruchomości i jej otoczeniu trzeba ustalić samodzielnie.

Na co uważać

• Sprawdź numer KW w obwieszczeniu i przejrzyj księgę wieczystą.
• Zwróć uwagę na sumę oszacowania, cenę wywołania i wysokość rękojmi — to trzy różne liczby.
• Zanotuj czas oględzin i termin licytacji; w e-licytacji licytacja trwa 7 dni (art. 986⁷ § 2 KPC).
• Obwieszczenie nie opisuje stanu nieruchomości — oględziny i analiza prawna są po Twojej stronie.

Powiązane pojęcia

• E-licytacja
• Cena wywołania
• Suma oszacowania
• Rękojmia
• Komornik sądowy

Przeczytaj więcej

• Obwieszczenie o licytacji — jak czytać
• Jak kupić nieruchomość od komornika
• Ryzyka i due diligence nieruchomości
• Licytacje komornicze
• Najnowsze oferty

FAQ

Jakie informacje zawiera obwieszczenie o licytacji?

M.in. oznaczenie nieruchomości, numer księgi wieczystej, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi, czas i miejsce licytacji oraz czas oględzin (art. 953 § 1 KPC).

Czy obwieszczenie zastępuje oględziny nieruchomości?

Nie. Obwieszczenie podaje czas oględzin, ale nie opisuje stanu nieruchomości. Stan prawny sprawdzisz w księdze wieczystej, a stan faktyczny podczas oględzin.