Komornik sądowy — co to jest

Krótka odpowiedź

Komornik sądowy to funkcjonariusz publiczny działający przy sądzie rejonowym. Prowadzi egzekucję, w tym egzekucję z nieruchomości: zajęcie, opis i oszacowanie, obwieszczenie oraz licytację. Licytację przeprowadza w sali sądu albo przez system elektroniczny. O przybiciu i przysądzeniu własności decyduje sąd, nie komornik.

Wyjaśnienie

Komornik sądowy jest funkcjonariuszem publicznym działającym przy sądzie rejonowym. W egzekucji z nieruchomości wykonuje kolejne czynności: zajmuje nieruchomość, sporządza opis i oszacowanie, ogłasza obwieszczenie o licytacji i przeprowadza licytację. Licytacja odbywa się w sali sądu albo elektronicznie. Czynności te trafiają do akt sprawy.

Opis i oszacowanie komornik sporządza na wniosek wierzyciela (art. 942 KPC). Oszacowania dokonuje biegły (art. 948 § 1 KPC). Obwieszczenie o licytacji komornik ogłasza publicznie (art. 955 KPC), a jego treść określa art. 953 § 1 KPC.

Komornik nie rozstrzyga o nabyciu. Po przetargu to sąd udziela przybicia najwyższemu oferentowi (art. 987 KPC), a następnie wydaje postanowienie o przysądzeniu własności (art. 998 KPC).

W licytacji elektronicznej komornik korzysta z systemu teleinformatycznego. Przepisy o e-licytacji zawiera art. 986¹–986¹¹ KPC.

Na co uważać

• Komornik prowadzi licytację, ale o przybiciu i przysądzeniu decyduje sąd.
• Czynności komornika można zaskarżyć — np. od opisu i oszacowania służy skarga w terminie dwóch tygodni (art. 950 KPC).
• Sprawdź obwieszczenie i akta sprawy, zanim przystąpisz do licytacji.
• W e-licytacji rejestracja i rękojmia mają swoje terminy — nie odkładaj ich na ostatni dzień.

Powiązane pojęcia

• E-licytacja
• Obwieszczenie o licytacji
• Przybicie
• Przysądzenie własności
• Suma oszacowania

Przeczytaj więcej

• Jak kupić nieruchomość od komornika
• Jak kupić mieszkanie z licytacji komorniczej
• Licytacja komornicza krok po kroku
• Licytacje komornicze
• Najnowsze oferty

FAQ

Czym zajmuje się komornik sądowy w licytacji nieruchomości?

Prowadzi egzekucję: zajęcie, opis i oszacowanie, obwieszczenie o licytacji oraz samą licytację. O przybiciu i przysądzeniu własności decyduje sąd.

Czy komornik decyduje, kto kupi nieruchomość?

Nie. Po przetargu sąd udziela przybicia najwyższemu oferentowi postanowieniem (art. 987 KPC). Komornik przeprowadza licytację i przekazuje protokół.