Przysądzenie własności — co to jest

Krótka odpowiedź

Przysądzenie własności to postanowienie sądu wydawane po uprawomocnieniu przybicia i wykonaniu warunków licytacyjnych. Przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Jest tytułem do ujawnienia prawa w księdze wieczystej i tytułem wykonawczym do wprowadzenia w posiadanie. Z chwilą uprawomocnienia wygasają co do zasady obciążające ją hipoteki.

Wyjaśnienie

Postanowienie o przysądzeniu własności sąd wydaje po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu warunków licytacyjnych (art. 998 KPC). Prawomocne przysądzenie przenosi własność na nabywcę. Jest też tytułem do ujawnienia prawa w księdze wieczystej oraz tytułem wykonawczym do wprowadzenia w posiadanie (art. 999 § 1 KPC).

Z chwilą uprawomocnienia przysądzenia wygasają co do zasady prawa i roszczenia obciążające nieruchomość, w tym hipoteki (art. 1000 § 1 KPC). Wierzyciele hipoteczni zaspokajają się z ceny nabycia, a nie z nieruchomości.

Nie wszystko jednak wygasa. W mocy pozostaje służebność drogi koniecznej (art. 1000 § 2 KPC). Pod warunkami z art. 1000 § 3 KPC pozostają też użytkowanie, służebności i dożywocie ujawnione w księdze wieczystej lub zgłoszone najpóźniej 3 dni przed licytacją.

Te wyjątki trzeba sprawdzić przed licytacją. Wpis w księdze wieczystej i zgłoszenia dokonane w terminie mogą wpłynąć na to, z czym nabywca obejmie nieruchomość.

Na co uważać

• Sprawdź działy III i IV księgi wieczystej — nie wszystkie obciążenia wygasają z przysądzeniem.
• Służebność drogi koniecznej pozostaje w mocy (art. 1000 § 2 KPC), a użytkowanie, służebności i dożywocie — pod warunkami z art. 1000 § 3 KPC.
• Przysądzenie to nie to samo co przybicie. Własność przechodzi z prawomocnością przysądzenia (art. 999 § 1 KPC).
• Do wprowadzenia w posiadanie potrzebny jest tytuł wykonawczy, którym jest prawomocne przysądzenie (art. 999 § 1 KPC).

Powiązane pojęcia

• Przybicie
• Hipoteka
• Księga wieczysta
• Komornik sądowy
• Rękojmia

Przeczytaj więcej

• Przybicie i przysądzenie własności
• Ile trwa przysądzenie własności
• Lokatorzy po licytacji komorniczej
• Licytacje komornicze
• Najnowsze oferty

FAQ

Kiedy nabywca staje się właścicielem nieruchomości z licytacji?

Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności (art. 999 § 1 KPC). Wcześniejsze przybicie nie przenosi własności.

Czy hipoteka wygasa po przysądzeniu własności?

Tak, co do zasady hipoteki wygasają z chwilą uprawomocnienia przysądzenia (art. 1000 § 1 KPC). Wierzyciele hipoteczni zaspokajają się z ceny. Wyjątki określa art. 1000 § 2 i § 3 KPC.