Przejdź do treści
Radar Nieruchomości

Słownik pojęć

Rękojmia — co to jest

Krótka odpowiedź

Rękojmia to kwota równa 1/10 sumy oszacowania, którą trzeba złożyć, aby wziąć udział w licytacji komorniczej. Wpłaca się ją najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia nabywcy jest zaliczana na poczet ceny, a jej utrata następuje, gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie.

Wyjaśnienie

Rękojmia jest zabezpieczeniem udziału w licytacji komorniczej. Jej wysokość to 1/10 sumy oszacowania nieruchomości. Kwotę trzeba złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC). W licytacji elektronicznej rękojmia musi wpłynąć na rachunek bankowy komornika najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu; liczy się dzień uznania rachunku (art. 986⁵ § 1 KPC).

Rękojmia złożona przez nabywcę nie przepada bezpowrotnie. Jest zaliczana na poczet ceny (art. 967 KPC). Jeżeli nabywca nie zapłaci ceny w terminie, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają (art. 969 KPC).

Słowo „rękojmia” ma w prawie drugie znaczenie. Przy sprzedaży egzekucyjnej nie ma rękojmi za wady rzeczy — nabywca sam sprawdza stan nieruchomości (art. 971 KPC). To dlatego oględziny i analiza dokumentów są tak ważne.

W przetargach publicznych zamiast rękojmi występuje wadium, którego wysokość ustala organizator w granicach 5–20% ceny wywoławczej.

Na co uważać

  • Termin przy e-licytacji jest wcześniejszy: dwa dni robocze przed przetargiem, liczy się uznanie środków na rachunku komornika, nie moment wysłania przelewu (art. 986⁵ § 1 KPC).
  • Rękojmia nie jest zaliczką na koszty — zalicza się na poczet ceny (art. 967 KPC).
  • Brak zapłaty ceny w terminie oznacza utratę rękojmi i wygaśnięcie skutków przybicia (art. 969 KPC).
  • Nie myl rękojmi z rękojmią za wady — przy sprzedaży egzekucyjnej jej nie ma (art. 971 KPC).

Powiązane pojęcia

Przeczytaj więcej

FAQ

Ile wynosi rękojmia w licytacji komorniczej?

Rękojmia wynosi 1/10 sumy oszacowania nieruchomości (art. 962 § 1 KPC). Składa się ją najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, a w licytacji elektronicznej najpóźniej na dwa dni robocze przed przetargiem (art. 986⁵ § 1 KPC).

Co się dzieje z rękojmią po wygranej licytacji?

Rękojmia nabywcy jest zaliczana na poczet ceny (art. 967 KPC). Jeśli nabywca nie zapłaci ceny w terminie, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają (art. 969 KPC).