Wadium a rękojmia — czym się różnią i ile wynoszą

Wadium i rękojmia brzmią podobnie, ale dotyczą różnych procedur. Wadium występuje w przetargu — gminnym, KOWR, Skarbu Państwa lub organizowanym przez syndyka — a jego kwotę, formę i termin wniesienia określa ogłoszenie. Rękojmia występuje w licytacji komorniczej i wynosi 1/10 sumy oszacowania (art. 962 §1 KPC); trzeba ją złożyć najpóźniej do dnia poprzedzającego licytację. Skutki wpłaty wadium reguluje co do zasady art. 704 KC: wadium wygrywającego jest rozliczane zgodnie z warunkami przetargu, pozostali co do zasady otrzymują zwrot, a zatrzymanie jest możliwe, gdy uczestnik uchyla się od zawarcia umowy. W licytacji komorniczej rękojmia wygrywającego jest zaliczana na cenę, a pozostałym zwracana; przepada, gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie. W praktyce najczęściej myli się kwoty i terminy: 1/10 sumy oszacowania to nie to samo co wadium podane w ogłoszeniu. Ten poradnik zbiera różnice w jednej tabeli, pokazuje, gdzie szukać kwoty i jak przygotować przelew. Jeśli nie chcesz liczyć ręcznie, skorzystaj z kalkulatora licytacji. Największa różnica to procedura, nie sama nazwa.

Wadium a rękojmia — tabela różnic

| Kryterium | Wadium | Rękojmia | | --- | --- | --- | | Procedura | przetarg: gmina, KOWR, Skarb Państwa, syndyk | licytacja komornicza | | Kwota | kwota podana w ogłoszeniu | 1/10 sumy oszacowania (art. 962 §1 KPC) | | Termin | termin z ogłoszenia | najpóźniej do dnia poprzedzającego licytację | | Kto wnosi | uczestnik przetargu | licytant | | Zwrot | co do zasady zwrot; art. 704 KC | zwrot lub zaliczenie na cenę; przepadek przy braku zapłaty | | Przepadek | m.in. gdy wybrany uczestnik uchyla się od umowy (art. 704 §2 KC) | gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie |

Kiedy stosuje się wadium

Wadium stosuje się w przetargu: gminnym, organizowanym przez KOWR, przez Skarb Państwa albo przez syndyka. Kwotę, formę i termin wniesienia określa ogłoszenie. Wadium wnosi uczestnik przetargu. Co do zasady jest zwracane, a organizator może je zatrzymać, gdy wybrany uczestnik uchyla się od zawarcia umowy (art. 704 §2 KC). W przetargach publicznych dodatkowo obowiązuje regulamin i ogłoszenie.

Kiedy stosuje się rękojmia

Rękojmia stosuje się w licytacji komorniczej. Wnosi ją licytant, a kwota wynosi 1/10 sumy oszacowania (art. 962 §1 KPC). Trzeba ją złożyć najpóźniej do dnia poprzedzającego licytację. Rękojmia wygrywającego jest zaliczana na cenę, a pozostałym licytantom zwracana. Przepada, gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie wynikającym z obwieszczenia.

Ile wynosi wadium

Kwotę wadium podaje ogłoszenie o przetargu. Nie ma jednej stałej stawki — może to być procent ceny wywoławczej albo kwota stała. Sprawdź też formę i termin wniesienia. To odróżnia wadium od rękojmi, której wysokość wynika wprost z przepisu.

Ile wynosi rękojmia

Rękojmia wynosi 1/10 sumy oszacowania (art. 962 §1 KPC). Trzeba ją złożyć najpóźniej do dnia poprzedzającego licytację. Kwota jest więc liczona od sumy oszacowania, a nie od ceny wywoławczej podanej w obwieszczeniu.

Zwrot i przepadek — co mówią przepisy

Co do zasady wadium jest zwracane. Organizator może je zatrzymać, gdy wybrany uczestnik uchyla się od zawarcia umowy — art. 704 §2 KC; w przetargach publicznych dodatkowo obowiązuje regulamin i ogłoszenie. W licytacji komorniczej rękojmia wygrywającego jest zaliczana na cenę, a pozostałym licytantom zwracana. Przepada, gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie wynikającym z obwieszczenia.

Jak przygotować płatność i nie pomylić terminów

Wadium i rękojmię można wpłacić przelewem, ale liczy się termin uznania na rachunku, nie data nadania przelewu. Formy i dane do przelewu zależą od obwieszczenia lub ogłoszenia; zawsze zachowaj potwierdzenie. Najczęstszy błąd to pomylenie kwot: 1/10 sumy oszacowania to nie to samo co wadium podane w ogłoszeniu. Sprawdź kwotę i termin w dokumencie konkretnej procedury, a potem zaplanuj przelew z zapasem.

Najczęstsze pytania

Czym różni się wadium od rękojmi?

Wadium dotyczy przetargu, a jego kwotę określa ogłoszenie. Rękojmia dotyczy licytacji komorniczej i wynosi 1/10 sumy oszacowania (art. 962 §1 KPC). To odrębne instytucje i odrębne terminy.

Ile wynosi rękojmia na licytacji komorniczej?

Rękojmia wynosi 1/10 sumy oszacowania (art. 962 §1 KPC). Trzeba ją złożyć najpóźniej do dnia poprzedzającego licytację.

Ile wynosi wadium w przetargu?

Kwotę wadium podaje ogłoszenie o przetargu. Nie ma jednej stałej stawki — może to być procent ceny wywoławczej albo kwota stała. Sprawdź też formę i termin wniesienia.

Kiedy wadium przepada?

Co do zasady wadium jest zwracane, ale organizator może je zatrzymać, gdy wybrany uczestnik uchyla się od zawarcia umowy — art. 704 §2 KC. W przetargach publicznych dodatkowo obowiązuje regulamin i ogłoszenie.

Kiedy rękojmia przepada?

Gdy nabywca nie zapłaci ceny w terminie wynikającym z obwieszczenia. Rękojmia wygrywającego jest zaliczana na cenę, a pozostałym licytantom zwracana.

Czy rękojmia i wadium można wpłacić przelewem?

Tak, ale liczy się termin uznania na rachunku, nie data nadania przelewu. Formy i dane do przelewu zależą od obwieszczenia lub ogłoszenia; zawsze zachowaj potwierdzenie.

Sprawdź oferty i narzędzia

Chcesz zobaczyć, jak wyglądają przetargi i licytacje w praktyce? Zapisz się na Okazje tygodnia: przejdź do Okazji tygodnia.

Załóż darmowe konto i ustaw alert dla wybranej lokalizacji: ustaw alert. Plan Free obejmuje 1 województwo i alert dzienny (zestawienie).

Sprawdź, ile wyniosą rękojmia, cena wywoławcza i koszty poboczne: kalkulator licytacji.

Więcej o obu procedurach przeczytasz w poradnikach Wadium krok po kroku i Rękojmia na licytacji. Kontekst przetargów gminnych znajdziesz w materiale Przetargi gminne i BIP, a gruntów rolnych — w Przetargach KOWR. Wszystkie aktualne przetargi i licytacje komornicze zebraliśmy w jednym miejscu.