Policz, ile zapłacisz ponad cenę: rękojmię albo wadium, PCC lub VAT, maksymalną taksę notarialną i opłatę za wpis do księgi wieczystej. Kalkulator działa w dwóch trybach: licytacja komornicza oraz przetarg gminy lub Skarbu Państwa.
Bez logowania i bez konta. Wszystkie obliczenia wykonują się w przeglądarce. Potrzebujesz też policzyć zysk z flipa albo rentowność najmu? Skorzystaj z kalkulatora licytacji komorniczej.
Wartość z operatu szacunkowego, a nie cena wywoławcza.
Jeśli podasz swoją cenę, PCC policzymy od niej. Domyślnie liczymy od ceny wywoławczej.
Cenę wywołania liczymy jako 3/4 (I licytacja) albo 2/3 (II licytacja) sumy oszacowania, wzwyż do pełnych złotych. Rękojmia to 1/10 sumy oszacowania, a minimalne postąpienie to 1% ceny wywołania, wzwyż do pełnych złotych.
Przy licytacji komorniczej nie ma aktu notarialnego: własność przenosi prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności, więc notariusz to 0 zł. Zostaje PCC (sporne, domyślnie wyłączone) i opłata za wpis do księgi wieczystej.
Podaj sumę oszacowania, aby zobaczyć cenę wywołania, rękojmię i koszty transakcyjne.
Wyliczenia orientacyjne, nie porada prawna ani podatkowa. Ostateczne kwoty podaje komornik, organ prowadzący przetarg, notariusz i sąd.
Licytacja komornicza i przetarg publiczny różnią się nie tylko nazwą. Inaczej liczy się wadium i rękojmię, inaczej wygląda próg postąpienia, a przy przetargu dochodzi akt notarialny. Poniżej znajdziesz najważniejsze różnice.
Cena zawiera VAT. Cena z ogłoszenia jest już brutto. Nie doliczamy VAT ponownie, a PCC nie występuje, bo sprzedaż jest opodatkowana VAT (art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC).
Do ceny doliczany VAT 23%. Cena z ogłoszenia jest netto, a VAT dolicza się do niej przy sprzedaży. PCC nie występuje (art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC). Sprawdź w ogłoszeniu, czy podana cena jest netto czy brutto.
Sprzedaż zwolniona z VAT lub poza VAT. Wtedy wchodzi PCC 2% wartości rynkowej (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC; wyjątek od wyłączenia dla nieruchomości — art. 2 pkt 4 lit. b). Jeśli nie znasz wartości rynkowej, kalkulator liczy PCC od ceny wywoławczej — możesz wpisać inną wartość, żeby zobaczyć wynik dla niej.
Przetargi na nieruchomości rolne Skarbu Państwa prowadzone przez KOWR mają odrębne przepisy. Zasady wadium i postąpienia określa ogłoszenie przetargu; kalkulator liczy wtedy tylko taksę notarialną, PCC i wpis do księgi wieczystej.
Rękojmia to jedna dziesiąta sumy oszacowania (art. 962 § 1 KPC). Wpłacasz ją najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację, a potem zalicza się na cenę nabycia. W kalkulatorze widać ją osobno, bo nie jest dodatkowym kosztem ponad cenę — zmniejsza kwotę do zapłaty w dniu licytacji.
Nie. Własność przenosi prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności (art. 999 § 1 KPC), więc nie ma aktu notarialnego ani taksy notarialnej. W kalkulatorze notariusz wynosi 0 zł. Zostają opłata za wpis do księgi wieczystej i ewentualne PCC, jeśli zdecydujesz się je doliczyć.
To sporne. Przez lata przyjmowano, że nabycie w egzekucji nie jest umową sprzedaży, więc PCC nie występuje. Nowe interpretacje KIS — m.in. 0111-KDIB2-3.4014.296.2026.3.JS z 18 sierpnia 2026 r. oraz 0111-KDIB2-3.4014.278.2025.5.MD — uznają jednak nabycie na licytacji sądowej za podlegające PCC (2%, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC), powołując art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w związku z art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy. Dlatego w kalkulatorze PCC jest przełącznikiem domyślnie wyłączonym. Ostatecznie zależy od interpretacji urzędu skarbowego.
Wpis własności, użytkowania wieczystego albo ograniczonego prawa rzeczowego to 200 zł (art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, więc też 200 zł. Dla nieruchomości rolnej do 5 ha opłata wynosi 150 zł (art. 43 pkt 2). Jeśli księgi jeszcze nie ma, trzeba doliczyć 100 zł za jej założenie (art. 44 ust. 1 pkt 1; opłata pobierana niezależnie od wpisu — art. 45 ust. 1).
Wadium wynosi od 5% do 20% ceny wywoławczej, a dokładną kwotę podaje ogłoszenie przetargu (§ 4 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów o przetargach). Wadium wniesione w pieniądzu zalicza się na poczet ceny (§ 4 ust. 8). W kalkulatorze możesz wpisać kwotę z ogłoszenia; jeśli jej nie podasz, pokazujemy cały ustawowy zakres.
Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej i zaokrągla się je w górę do pełnych dziesiątek złotych (§ 14 ust. 3 rozporządzenia o przetargach). To inna zasada niż przy licytacji komorniczej, gdzie zaokrąglenie idzie do pełnych złotych.
Podstawą jest cena uzyskana w przetargu (§ 2 ust. 3 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości o maksymalnych stawkach taksy notarialnej). Stawki rosną wraz z ceną i są ograniczone do 10 000 zł netto; do tego dochodzi VAT 23%. Kalkulator pokazuje maksimum — notariusz może wziąć mniej. Osobno, zależnie od liczby stron, dochodzi opłata za wypisy aktu.
Sprawdź w ogłoszeniu, czy sprzedaż jest opodatkowana VAT, czy zwolniona z VAT albo poza VAT. Jeśli sprzedaż jest opodatkowana, PCC nie występuje (art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC), a VAT jest zwykle zawarty w cenie albo doliczany do ceny. Jeśli sprzedaż jest zwolniona z VAT lub poza VAT, PCC wynosi 2% wartości rynkowej (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a; wyjątek od wyłączenia dla nieruchomości — art. 2 pkt 4 lit. b). W kalkulatorze wybierasz jeden z trzech stanów: cena zawiera VAT, do ceny doliczany jest VAT 23% albo sprzedaż jest zwolniona z VAT lub poza VAT i wchodzi PCC 2%.
Nie w zakresie wadium i postąpienia. Zasady wadium i postąpienia dla KOWR określa ogłoszenie przetargu; kalkulator liczy wtedy tylko taksę notarialną, PCC i wpis do księgi wieczystej. Przetargi na nieruchomości rolne Skarbu Państwa mają odrębne przepisy, więc przed złożeniem oferty sprawdź warunki konkretnego ogłoszenia.
Stan prawny: 19.10.2026. Linki prowadzą do tekstów jednolitych w Dzienniku Ustaw.