Słownik pojęć
Operat szacunkowy — co to jest
Krótka odpowiedź
Operat szacunkowy to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa wartość nieruchomości. W egzekucji jest podstawą opisu i oszacowania, a w przetargach publicznych punktem odniesienia dla ceny wywoławczej. Zawiera opis nieruchomości, zastosowane podejście i wynik wyceny. Warto sprawdzić jego datę i cel wyceny.
Wyjaśnienie
Operat szacunkowy przygotowuje rzeczoznawca majątkowy. Dokument opisuje nieruchomość, jej otoczenie i stan, wskazuje cel wyceny oraz zastosowane podejście i metody. Kończy się wartością wyrażoną w złotych.
W egzekucji z nieruchomości oszacowania dokonuje biegły (art. 948 § 1 KPC). W praktyce biegły opiera się na operacie szacunkowym rzeczoznawcy. Operat trafia do opisu i oszacowania, a suma oszacowania staje się podstawą ceny wywołania i rękojmi.
W przetargach na nieruchomości publiczne cena wywoławcza jest co do zasady nie niższa niż wartość z wyceny rzeczoznawcy. Operat bywa więc dokumentem, który warto przejrzeć przed przetargiem, zwłaszcza gdy cena wywoławcza odbiega od oczekiwań.
Operat nie jest gwarancją ceny. Pokazuje wartość przyjętą na dany cel i dzień. Przy licytacji liczy się też stan prawny z księgi wieczystej i faktyczny stan nieruchomości.
Na co uważać
- Sprawdź datę wyceny i cel, dla którego operat powstał.
- Porównaj opis nieruchomości w operacie ze stanem faktycznym i wpisami w księdze wieczystej.
- Operat nie zastępuje oględzin ani analizy prawnej.
- Wartość z operatu to nie cena, jaką zapłacisz na licytacji.
Powiązane pojęcia
Przeczytaj więcej
- Opis i oszacowanie nieruchomości
- Ryzyka i due diligence nieruchomości
- Jak kupić nieruchomość od komornika
- Licytacje komornicze
- Przetargi gmin i miast
FAQ
Jaką rolę ma operat szacunkowy w licytacji komorniczej?
W egzekucji oszacowania dokonuje biegły (art. 948 § 1 KPC), w praktyce na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego. Suma oszacowania z opisu i oszacowania jest podstawą ceny wywołania i rękojmi.
Na co zwrócić uwagę w operacie szacunkowym?
Na datę wyceny, cel, opis nieruchomości i zastosowane podejście. Warto porównać opis ze stanem faktycznym i wpisami w księdze wieczystej.