Słownik pojęć

Druga licytacja — co to jest

Krótka odpowiedź

Druga licytacja to kolejny przetarg nieruchomości w egzekucji komorniczej, przeprowadzany wtedy, gdy nikt nie przystąpił do pierwszej licytacji. Wierzyciel może wówczas przejąć nieruchomość albo zażądać drugiej licytacji (art. 982–984 KPC). Cenę wywołania ustala się na 2/3 sumy oszacowania (art. 983 KPC).

Wyjaśnienie

Pierwsza licytacja odbywa się za cenę wywołania równą 3/4 sumy oszacowania (art. 965 KPC). Jeśli nikt nie przystąpi, wierzyciel decyduje, czy przejąć nieruchomość, czy żądać drugiej licytacji (art. 982–984 KPC). Drugą licytację ogłasza się na nowo, z nową ceną wywołania i nowym terminem.

Cena wywołania na drugiej licytacji wynosi 2/3 sumy oszacowania (art. 983 KPC). Suma oszacowania pozostaje ta sama, więc zmienia się tylko próg, od którego zaczyna się licytacja. Rękojmia nadal wynosi 1/10 sumy oszacowania i musi być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC). Przy e-licytacji rękojmia musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej na dwa dni robocze przed przetargiem (art. 986⁵ § 1 KPC).

Przebieg jest taki sam jak na pierwszej licytacji. Obowiązuje postąpienie w wysokości co najmniej 1% ceny wywołania, zaokrąglone w górę do pełnych złotych (art. 978 KPC). Po licytacji sąd udziela przybicia najwyższemu oferentowi (art. 987 KPC). Nabywca płaci cenę w ciągu dwóch tygodni od wezwania komornika, a na jego wniosek termin może zostać wydłużony, łącznie do najwyżej miesiąca (art. 967 KPC).

Na co uważać

Niższa cena wywołania nie oznacza niższej rękojmi. Rękojmię liczy się od sumy oszacowania, a nie od ceny wywołania (art. 962 § 1 KPC).
Druga licytacja nie zmienia stanu prawnego ani technicznego nieruchomości. Obciążenia i wady trzeba sprawdzić przed przystąpieniem.
Nabywca nie ma rękojmi za wady, więc sam odpowiada za ocenę stanu nieruchomości (art. 971 KPC).
Jeśli nabywca nie zapłaci ceny w terminie, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają (art. 969 KPC).

Powiązane pojęcia

Cena wywołania — najniższa cena na danej licytacji.
Rękojmia — zabezpieczenie udziału w licytacji.
Suma oszacowania — podstawa obliczenia ceny wywołania i rękojmi.
Przybicie — postanowienie sądu o udzieleniu nabycia.
Przysądzenie własności — przeniesienie własności na nabywcę.

Przeczytaj więcej

FAQ

Czy na drugiej licytacji cena wywołania jest niższa?

Tak. Na pierwszej licytacji cena wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania (art. 965 KPC), a na drugiej 2/3 sumy oszacowania (art. 983 KPC). Sama suma oszacowania się nie zmienia.

Kto decyduje o przeprowadzeniu drugiej licytacji?

Gdy pierwsza licytacja nie dojdzie do skutku, wierzyciel może przejąć nieruchomość albo zażądać drugiej licytacji (art. 982–984 KPC).