KOWR — co to jest

Krótka odpowiedź

KOWR to Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Sprzedaje i wydzierżawia grunty z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Przetarg ograniczony KOWR jest przeznaczony dla rolników indywidualnych powiększających gospodarstwo rodzinne; łączna powierzchnia po nabyciu nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych. Warunki udziału określa ogłoszenie o przetargu.

Wyjaśnienie

KOWR gospodaruje gruntami rolnymi Skarbu Państwa. Sprzedaje je i wydzierżawia. Jednym z trybów sprzedaży jest przetarg ograniczony, adresowany do rolników indywidualnych, którzy powiększają gospodarstwo rodzinne. Warunkiem jest limit 300 ha użytków rolnych łącznie po nabyciu.

KOWR ma też prawo pierwokupu. Co do zasady przysługuje mu ono przy sprzedaży nieruchomości rolnej na rynku prywatnym, gdy nie ma uprawnionego dzierżawcy albo ten nie wykona swojego prawa (ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego). Sprzedaż bezwarunkowa z pominięciem uprawnionego może być nieważna. Wykonanie prawa oznacza zawarcie umowy o tej samej treści co umowa z osobą trzecią.

Przy zakupie z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się. Nabywca nie przechodzi więc przez procedurę pierwokupu, ale nadal obowiązują go warunki przetargu i limit powierzchni.

Na co uważać

• Sprawdź, czy spełniasz status rolnika indywidualnego i limit 300 ha użytków rolnych po nabyciu.
• Przy zakupie na rynku prywatnym licz się z prawem pierwokupu KOWR. Może ono wydłużyć transakcję.
• Jeśli działka z Zasobu jest wydzierżawiona, ustal warunki dzierżawy przed przetargiem.
• Ogłoszenie o przetargu zawiera termin, wadium i warunki. Czytaj je razem z wykazem działek.

Powiązane pojęcia

• Przetarg ograniczony — tryb sprzedaży gruntów dla oznaczonych osób.
• Prawo pierwokupu — pierwszeństwo kupna nieruchomości rolnej.
• AMW — inna państwowa agencja sprzedająca nieruchomości.
• Przetarg ustny nieograniczony — przetarg dostępny dla każdego.

Przeczytaj więcej

• Przetargi KOWR — grunty rolne, kto może kupić
• Przetarg ograniczony KOWR
• Prawo pierwokupu KOWR
• Przetargi KOWR

FAQ

Kto może kupić grunt od KOWR?

W przetargu ograniczonym KOWR startują rolnicy indywidualni powiększający gospodarstwo rodzinne, o ile łączna powierzchnia użytków rolnych po nabyciu nie przekroczy 300 ha.

Czy KOWR ma prawo pierwokupu?

Co do zasady tak, przy sprzedaży nieruchomości rolnej na rynku prywatnym, gdy nie ma uprawnionego dzierżawcy albo ten nie wykona prawa (ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego).