Bonifikata — co to jest

Krótka odpowiedź

Bonifikata to obniżka ceny nieruchomości z zasobu publicznego, udzielana od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3 u.g.n. Podstawą jest zarządzenie wojewody albo uchwała rady lub sejmiku (art. 68 u.g.n.), które określają stawki i warunki. Bonifikata dotyczy zwykle sprzedaży bezprzetargowej, na przykład najemcom lokali.

Wyjaśnienie

Bonifikata obniża cenę nieruchomości sprzedawanej z zasobu publicznego. Nie jest dowolnym rabatem — jej udzielenie musi mieć podstawę w zarządzeniu wojewody albo uchwale rady lub sejmiku (art. 68 u.g.n.). Stawki i warunki bonifikaty określa ta uchwała lub zarządzenie.

Bonifikata dotyczy zwykle sprzedaży bezprzetargowej. Najczęstszy przykład to sprzedaż lokalu najemcy, który zajmuje go od lat. Wysokość obniżki zależy od uchwały lub zarządzenia obowiązującego w danej jednostce.

Bonifikata nie jest tym samym co obniżenie ceny wywoławczej w przetargu. Obniżenie ceny dotyczy trybu przetargowego i nie tworzy obowiązku zwrotu. Bonifikata wiąże nabywcę przez okres wskazany w przepisach.

Z bonifikatą wiążą się zobowiązania. Jeśli nabywca zbędzie nieruchomość albo użyje jej na inny cel przed upływem 10 lat, musi zwrócić bonifikatę po waloryzacji. Dla lokalu mieszkalnego okres ten wynosi 5 lat. Przepisy przewidują wyjątki ustawowe od obowiązku zwrotu.

Na co uważać

• Ustal, czy bonifikata obejmuje Twoją nieruchomość. Nie każde zbycie z zasobu publicznego jest nią objęte.
• Sprawdź okres 10 lat, a dla lokalu mieszkalnego 5 lat. Wcześniejsza sprzedaż lub zmiana celu oznacza zwrot po waloryzacji.
• Przeczytaj uchwałę lub zarządzenie. Tam są stawki i warunki, w tym wyjątki od zwrotu.
• Bonifikata obniża cenę, ale nie zmienia stanu prawnego nieruchomości ani wpisów w księdze wieczystej.

Powiązane pojęcia

• Przetarg ustny nieograniczony — tryb sprzedaży, w którym bonifikata zwykle nie występuje.
• Cena wywołania — cena ustalana przed przetargiem.
• Użytkowanie wieczyste — prawo do gruntu publicznego.
• Księga wieczysta — rejestr stanu prawnego nieruchomości.

Przeczytaj więcej

• Bonifikata przy sprzedaży nieruchomości gminnej
• Przetargi gminne w BIP
• Przetargi gmin i miast

FAQ

Kiedy trzeba zwrócić bonifikatę?

Gdy nabywca zbędzie nieruchomość albo użyje jej na inny cel przed upływem 10 lat. Dla lokalu mieszkalnego okres wynosi 5 lat. Zwrot następuje po waloryzacji, z wyjątkami ustawowymi.

Kto ustala wysokość bonifikaty?

Stawki określa akt prawa miejscowego. Podstawą udzielenia bonifikaty jest zarządzenie wojewody albo uchwała rady lub sejmiku (art. 68 u.g.n.).