Rokowania — co to jest

Krótka odpowiedź

Rokowania to tryb zbycia nieruchomości z zasobu publicznego, który organ może wybrać po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym. W okresie od 30 dni do 6 miesięcy od zamknięcia przetargu organ może zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo ogłosić kolejne przetargi (art. 39 u.g.n.). Decyzja należy do organu.

Wyjaśnienie

Rokowania są odstępstwem od zasady sprzedaży nieruchomości publicznej w przetargu. Sięga się po nie wtedy, gdy dwa przetargi nie przyniosły rozstrzygnięcia. Organ ma wtedy dwie drogi: zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo przeprowadzić kolejne przetargi (art. 39 u.g.n.).

Terminy są ściśle określone. Drugi przetarg można ogłosić od 30 dni do 6 miesięcy od zamknięcia pierwszego, z możliwością obniżenia ceny wywoławczej. Rokowania po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym również mieszczą się w okresie od 30 dni do 6 miesięcy od jego zamknięcia (art. 39 u.g.n.).

Rokowania polegają na ustalaniu warunków sprzedaży z zainteresowanym nabywcą. Warunki, w tym cena, są przedmiotem rozmów. Wybór tego trybu należy do organu, który nie musi z niego skorzystać. Szczegółowy sposób i tryb przeprowadzania przetargów oraz rokowań określa rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

Na co uważać

• Rokowania nie są automatycznym etapem po dwóch przetargach. Organ może zamiast nich ogłosić kolejny przetarg (art. 39 u.g.n.).
• Sprawdź, czy nieruchomość była wcześniej wystawiona na przetargi i jaka była cena wywoławcza. To punkt odniesienia w rozmowach o cenie.
• Stan prawny nieruchomości ustal w księdze wieczystej oraz w dokumentacji organu.
• Ustal, kto reprezentuje organ i jakie warunki musi spełnić nabywca przed podpisaniem umowy.

Powiązane pojęcia

• Przetarg ustny nieograniczony — podstawowy tryb sprzedaży nieruchomości publicznej.
• Przetarg ograniczony — przetarg tylko dla oznaczonych osób.
• Cena wywołania — cena, od której zaczyna się licytacja.
• Księga wieczysta — rejestr stanu prawnego nieruchomości.

Przeczytaj więcej

• Rokowania po przetargu
• Przetargi gminne w BIP
• Przetargi gmin i miast
• Nieruchomości Skarbu Państwa

FAQ

Kiedy organ może zbyć nieruchomość w drodze rokowań?

Po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym, w okresie od 30 dni do 6 miesięcy od jego zamknięcia. Organ może wtedy wybrać rokowania albo kolejne przetargi (art. 39 u.g.n.).

Czy cena w rokowaniach jest z góry ustalona?

Cena i pozostałe warunki sprzedaży są przedmiotem ustaleń. Organ prowadzi rokowania w granicach obowiązujących przepisów, a decyzja o sprzedaży należy do niego.