Udział we współwłasności — co to jest

Krótka odpowiedź

Udział we współwłasności to ułamkowa część nieruchomości należąca do współwłaściciela. Każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 KC). Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich (art. 199 KC). Komornik może licytować sam udział dłużnika w postępowaniu egzekucyjnym.

Wyjaśnienie

Współwłasność w częściach ułamkowych oznacza, że nieruchomość należy do kilku osób, a każda ma określony udział. Udział nie jest wyodrębnionym lokalem i nie daje prawa do wyłącznego korzystania z całej nieruchomości. Wielkość udziału określa, w jakim zakresie współwłaściciel uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości i w pożytkach z niej.

Współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 KC). Może go sprzedać, darować albo obciążyć. Inaczej jest z czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd — na te potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC).

Komornik może zająć i licytować sam udział dłużnika. Nabywca udziału wchodzi w relację z pozostałymi współwłaścicielami. Nie otrzymuje wyłącznego prawa do korzystania z całej nieruchomości. Musi liczyć się z tym, że o sposobie korzystania z rzeczy decydują współwłaściciele, a spory rozstrzyga sąd.

Na co uważać

• Kupujesz udział, nie całą nieruchomość. Nie masz prawa do wyłącznego korzystania z lokalu ani gruntu.
• Sprawdź, kim są pozostali współwłaściciele i jakie mają udziały. To wpływa na codzienne korzystanie z nieruchomości.
• Zajrzyj do działu III i IV księgi wieczystej. Obciążenia mogą dotyczyć nieruchomości lub udziału.
• Ustal, czy toczą się sprawy o zniesienie współwłasności.

Powiązane pojęcia

• Księga wieczysta — działy II i III pokazują udziały i obciążenia.
• Hipoteka — obciążenie ujawniane w dziale IV.
• Druga licytacja — kolejny przetarg, gdy pierwszy nie dojdzie do skutku.
• Przysądzenie własności — przeniesienie praw na nabywcę udziału.

Przeczytaj więcej

• Licytacja udziału w nieruchomości
• Co z lokatorami po licytacji komorniczej
• Ryzyka i due diligence: księga wieczysta, MPZP, służebności
• Licytacje komornicze

FAQ

Czy nabywca udziału może korzystać z całej nieruchomości?

Nie. Nabywca udziału nie otrzymuje wyłącznego prawa do korzystania z całej nieruchomości. Wchodzi w relację z pozostałymi współwłaścicielami.

Czy komornik może licytować sam udział dłużnika?

Tak. Komornik może prowadzić egzekucję z udziału we współwłasności. Nabywca wchodzi wtedy w miejsce dłużnika jako współwłaściciel.