Policz cenę wywoławczą, rękojmię, minimalne postąpienie i łączny koszt zakupu na licytacji komorniczej, a potem sprawdź zysk z flipa albo rentowność najmu. Wystarczy suma oszacowania z opisu i oszacowania.
Bez logowania i bez konta. Wynik zapisuje się w adresie strony, więc możesz wysłać komuś gotowy link do obliczeń.
Chcesz porównać wszystkie opłaty — rękojmię, wadium, PCC, VAT, taksę notarialną i wpis do księgi wieczystej — także dla przetargu gminy lub Skarbu Państwa? Otwórz kalkulator opłat licytacji i przetargu.
Wszystkie stawki opieramy na aktualnych przepisach (stan na październik 2026 r.). Kalkulator ma charakter orientacyjny — przed licytacją sprawdź obwieszczenie komornika i operat szacunkowy.
Podstawy prawne: art. 962 § 1, art. 965, art. 978 § 2, art. 983 i art. 999 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego; art. 17¹³ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych; art. 1, art. 6 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
W pierwszej licytacji nieruchomości cena wywołania wynosi trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965 KPC). W drugiej licytacji wynosi dwie trzecie sumy oszacowania (art. 983 KPC). Kalkulator zaokrągla wynik wzwyż do pełnych złotych, żeby nie zaniżyć ustawowego minimum.
Rękojmia to jedna dziesiąta części sumy oszacowania. Trzeba ją złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC), w gotówce w kancelarii komornika, na rachunek bankowy komornika albo w książeczce oszczędnościowej. Rękojmia zalicza się później na cenę nabycia.
Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych (art. 978 § 2 KPC). Dla ceny wywołania 300 000 zł minimalne postąpienie to 3 000 zł.
To sporne. Przez lata w praktyce przyjmowano, że nabycie w egzekucji nie jest umową sprzedaży, więc PCC nie występuje. Nowe interpretacje KIS — m.in. 0111-KDIB2-3.4014.296.2026.3.JS z 18 sierpnia 2026 r. oraz 0111-KDIB2-3.4014.278.2025.5.MD — uznają jednak nabycie na licytacji sądowej za podlegające PCC (2%, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC), powołując art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w związku z art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy. Dlatego w kalkulatorze PCC jest opcją do włączenia, a nie założeniem.
Opłata sądowa od wniosku o wpis własności do księgi wieczystej to 200 zł (art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Tyle samo kosztuje wpis spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu — to ograniczone prawo rzeczowe, więc również podlega art. 42 ust. 1, a nie art. 44 ust. 1 pkt 6. Nie ma taksy notarialnej, bo własność przenosi prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności (art. 999 § 1 KPC). Do tego dochodzą remont, eksmisja, zaległe opłaty i koszty prawne.
Tak. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości (art. 17¹³ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), więc ułamki 3/4 i 2/3 oraz rękojmia liczone są tak samo. Opłata sądowa za wpis tego prawa do księgi wieczystej wynosi 200 zł (art. 42 ust. 1) — to ograniczone prawo rzeczowe, więc nie ma do niego zastosowania stawka 100 zł z art. 44 ust. 1 pkt 6.