Druga licytacja komornicza: ta sama nieruchomość 11% taniej — 17 przypadków z października 2026

W skrócie

W naszej bazie znaleźliśmy 17 nieruchomości, które najpierw trafiły na pierwszą, a później na drugą licytację komorniczą. W każdym przypadku cena wywołania drugiej licytacji była o 11,11% niższa od ceny pierwszej. Średnia różnica to 34 292,34 zł, a mediana 21 083,33 zł. Łącznie na tych 17 nieruchomościach różnica cen wywołania wyniosła 582 969,84 zł.

To wycinek danych Radaru z października 2026, a nie statystyka całego rynku. Pokazuje jednak mechanizm, który warto znać, zanim zacznie się licytować.

Skąd bierze się 11% różnicy

Cena wywołania w pierwszej licytacji nieruchomości wynosi trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965 KPC). W drugiej licytacji jest to dwie trzecie sumy oszacowania (art. 983 KPC). Stosunek obu cen to (2/3) / (3/4) = 8/9, czyli druga licytacja startuje o 11,11% niżej niż pierwsza — przy tej samej sumie oszacowania.

Niezmienna pozostaje natomiast rękojmia: to jedna dziesiąta sumy oszacowania (art. 962 § 1 KPC), niezależnie od tego, czy odbywa się pierwszy, czy drugi przetarg. Jeśli po drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, wierzyciel może przejąć nieruchomość za cenę nie niższą niż dwie trzecie sumy oszacowania (art. 984 § 1 KPC). Szersze wyjaśnienie znajdziesz w poradniku Druga licytacja komornicza — cena wywołania 2/3 sumy oszacowania.

Co pokazują nasze dane

We wszystkich 17 parach druga cena jest dokładnie ilorazem 8/9 pierwszej ceny. Nie oznacza to, że nieruchomość „staniała” o 11% na rynku — obniżka wynika wprost z przepisów i tej samej sumy oszacowania. Rzeczywista atrakcyjność zależy od stanu nieruchomości, obciążeń w księdze wieczystej i tego, czy w lokalu są lokatorzy.

Uczciwie zaznaczamy: to 17 par z jednego źródła (licytacje.komornik.pl) i jednego miesiąca. Nie twierdzimy, że pierwsza licytacja „nie doszła do skutku z powodu braku chętnych”. Wiemy tylko, że nieruchomość wróciła w drugiej licytacji — a przyczyny mogą być różne.

Tabela 17 par

Co sprawdzić przed drugą licytacją

Sam spadek ceny wywołania nie jest jeszcze okazją. Przed przetargiem warto sprawdzić księgę wieczystą, stan techniczny nieruchomości i to, czy w lokalu mieszkają osoby, które trzeba będzie wyprowadzić. W drugiej licytacji rękojmia nadal wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania, więc wpłata może być wyższa, niż sugerowałby sam budżet na zakup.

Jeśli chcesz śledzić takie nieruchomości na bieżąco, ustaw darmowy alert i wybierz typ oraz województwo. Alert wyśle Ci nowe oferty e-mailem, zanim pojawią się w zwykłym wyszukiwaniu.

Źródło danych: licytacje.komornik.pl, pary ogłoszeń z pierwszej i drugiej licytacji tej samej nieruchomości, stan z 23 października 2026. Ceny podano w złotych, bez kosztów postępowania i podatków.